新闻见习记者
2014-08-12 22:26来自 地产界
2013年12月1日，上海，房产中介员工正在接受上班前的培训。 杨一 澎湃资料
实行近12年的房地产经纪人职业资格许可和认定宣布取消。
8月12日，国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，决定取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。
其中，取消的11项职业资格许可和认定事项中，包括房地产经纪人职业资格许可和认定。
上述决定的印发，不免让人疑惑，取消房产经纪人资格认证会影响从业人员的专业度吗？也有房地产从业者提出，如果已经报名现在取消退钱吗？
通俗来讲，凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人，通常也被称为“房屋中介”，主要包括两种，将从事一手房的称为代理，二手房的称为居间，旨在通过介绍促成交易。
根据2001年印发的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。
澎湃新闻致电汉宇地产张杨分行经理，他表示，有看到媒体报道，但目前没什么特别大的影响。他表示，此类资格证书的认定，在实际操作上本身就存在很多不规范，一些小型的经纪公司，很多人员在没有取得证书的情况下就有违规上岗的案例。
对于房地产经纪人职业资格认定的取消，上海一地产分析师表示，这一举措符合目前“放宽行政监管、让市场来调节”的基本思路。他指出，对于房地产经纪行业来说，应该理解为一个利好。至少从成本管理角度看，对此类证书的取消后，将以市场来作为考官，来评定经纪行业的经营效益。他表示，目前有很多新的营销模式，在微信朋友圈等介绍房源的也很多。此次改革能为经纪行业的发展注入市场化因素，并挣脱此前一些行政性的限制。
在营销多元化的情况下，德佑地产研究总监陆骑麟表示，上述房地产经纪人职业资格认定的取消对于各中介的影响相对较大。据他介绍，以前开设中介门店需要5张证书才能通过审批，现在取消的话必然对中介是利好的。不过他也指出，房地产经纪人资格认定取消不代表房地产经纪行业门槛降低，只能说是取消了这样一个名称，不排除和其他资格证合并，像房地产估价师等资格认证以后会更加看重。
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新闻见习记者
2014-08-13 15:28来自 地产界
国家统计局公布，今年1-7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比（较上年同期）名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。 东方IC 图
8月13日，国家统计局公布，今年1-7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比（较上年同期）名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
全国房地产开发投资和销售一般作为观察楼市走向的风向标，同时也能够给地方政府的未来决策带来警示作用。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，不希望看到增速低于14%。但从统计局公布的数据来看，今年1-7月，全国房地产开发投资增速已跌破14%至13.7%。
在“2014博鳌房地产论坛”上，论坛主题为“下行中的房地产”，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，楼市进入调整期是不争的事实，但没有要崩盘的程度。但他也表示，此次调整期估计会延续一段时间。
经济运行的重要指标之一在于楼市，在下半年房地产走势上，地产界及金融界人士都持各自观点。业内人士指出，能否有效提振楼市氛围，还在于市场看跌情绪能否出现逆转，同时也依赖地方政府在救市方面的举措，他指出，最有效的办法还是取决于房贷政策、户籍政策等。
一地产分析师表示，房地产业牵涉投资、消费，还涉及到地方财政，从各地自主调控情况来看，楼市只是在自身调整阶段。他说到，上一年房地产被炒的过热，现在只是回归理性阶段。
商品房销售下降待售面积增加
据国统局数据，1-7月，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%。而在价格方面，1-7月，商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%。
业内人士指出，从1-7月商品房销售面积的情况看，在意料之中。他分析，1-7月的销售面积降幅比1-6月份扩大了1.6个百分点，这主要是因为此前一些房企为冲半年业绩通过促销或降价等手段提高业绩，现在这股势头又下沉了，因此销售面积较之前下降了。
待售面积来看，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。
这表明7月份库存压力依然较大。据上海易居房地产研究院报告，7月份，重点监控的一、二、三线35个城市，新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。
报告显示，在35个城市中，有12个城市的存销比出现了下滑，这些城市包括南宁、沈阳、合肥、杭州、重庆、淮南、南通、宁波、西安、太原、济南和济宁。其中，南宁、合肥、杭州、宁波、太原、济南等此前限购城市已不同程度的放开限购令。因此，“去库存”仍将是今年下半年救市的关键词。
土地购置面积增速略有抬头
在房地产开发投资和销售情况不容乐观的情况下，有担忧是否会影响明年的新增供应量。国统局数据显示，1-7月，房地产开发企业土地购置面积增速略有抬头。数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点。
房地产排名前30的一开发商表示，虽然整体楼市似乎不太旺，购房者看跌情绪依旧，但是住房需求还是旺盛的，只是现阶段人们不愿冒然出手，我们对于楼市的整体走势还是有信心的。
值得注意的是，国统局发布的数据中，1-7月份，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。虽然与去年相比仍处下游，但是也有上行趋势。开发商融资难、资金周转周期较长的情况下，分析师指出，现阶段房企分化明显，一些大的开发商自然不愁吃穿，但一些小房企在整体环境不佳的状况下，不免举步维艰。
35个城市按一二三线城市划分如下：
一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、大连、天津、太原、济南、青岛、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、重庆、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。
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新闻见习记者
2014-08-13 15:18来自 地产界
作为全国第三个宣布有条件地取消住房限购的城市，南昌在此前的7月份曾对部分区域松绑限购。 东方IC 图
全国地方政府的救市潮袭来，取消限购已经不新鲜了，各地救市尺度有多大逐渐成为焦点。
作为全国第三个宣布有条件地取消住房限购的城市，南昌在此前的7月份曾对部分区域松绑限购，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖四个区，其他市区区域不再限购。南昌从此开始了“只做不说”的低调执行。
8月13日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从南昌市住房保障和房产管理局获悉，南昌市从8月12日起，南昌市全部区域取消限购，购房套数也不再受限。虽然官网还未正式发文，但在实际交易中已经不受限制。
南昌在7月14日就有传言说部分区域不再受限，当地的房产中介称已收到南昌市房产协会通知，由于南昌市房地产市场从今年年初开始持续低迷，为了维护当地房地产市场的健康发展，遂有条件的放松住房限购。
此次南昌“再度”放开限购，已不再局限于仅对大多数新楼盘集中的新区。业内人士分析，南昌这次宣布全面放开限购，意味着7月部分松绑的政策对于当地楼市的成交并未带来明显的上涨，楼市依然面临库存量过大的问题。
南昌市的限购令此前经历了“一波三折”。
2011年1月21日，南昌市出台楼市限购令，内容规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。但该“限购令”出台后，业界人士多数认为该限购令的限购区域仅限城区，而房屋仅限新建商品房。并未对郊区及二手房、户籍方面纳入限购范围内，因此限购力度偏弱。
2011年2月24日，南昌市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布“升级版”限购令。此次限购在原先的基础上扩大了限购范围：除四县外南昌市区全限购，而且限购令适用于本地及外地户籍人员，新建商品房及二手房也列入限购范围内。
2013年11月，在房价及库存齐升的压力下，南昌对当地楼市实行行政调控手段。在继续执行原有限购的基础上，对外地户籍人员的购房条件又进行了补充，规定要提供连续2年缴纳个人所得税或社会保险缴纳的证明。而且对第二套住房贷款的首付比例也进行了提高，由原先的首付六成提高到了七成。
据搜房网数据显示，2014年7月1日至7月31日，南昌市新建商品房累计网签3818套，网签面积409110.71平方米，与上个月相比，网签套数环比增加了721套，增幅23.28%，网签面积环比上涨17.48%。截至7月底，南昌市新建商品房库存面积691万平方米，去年同期数据为348万平方米。7月份南昌市二手房成交1634套，成交面积16.24万平方米。其中二手住宅成交1634套，成交面积13.4万平方米。
